С учётом предыдущего опыта

В областном Доме правительства прошла встреча зампредседателя правительства региона Дмитрия Куракина с журналистами, на которой были озвучены предварительные итоги государственной кадастровой оценки 2018 года.
Дмитрий Куракин сообщил, что по полученным данным кадастровая стоимость объектов недвижимости в Подмосковье не увеличится, а в некоторых случаях даже уменьшится. «Кадастр потерял в цене из-за стагнации земельного рынка. Он зафиксировался на нижней границе стоимости, и тенденции к его оживлению пока не наблюдается», - отметил он. - Среднее снижение кадастровой стоимости земли составило 20%. Наибольшее снижение произойдет на территориях, удаленных от МКАД. Таким образом, для 2,5 миллионов граждан - владельцев земель для ИЖС, ведения ЛПХ или дачного хозяйства - произойдет снижение налоговой нагрузки».
В Московской области насчитывается 12,3 млн объектов недвижимости: 8,4 млн объектов капитального строительства, 3,9 млн – земельных участков. Подмосковье - лидер по количеству объектов недвижимости, объём которых составляет 8% всей недвижимости России.
Зампред правительства отметил, что сложность в оценке такого большого количества объектов в том, что индивидуальная оценка невозможна, а массовая дает погрешности в определении результата. Для того чтобы нивелировать данные погрешности государством предусмотрен механизм апелляции, который позволяет, с одной стороны, скорректировать значение кадастровой стоимости конкретного объекта, а с другой – «построить» всю систему с учётом аргументов, которые приводятся в жалобах.
Дмитрий Куракин подчеркнул, что количество апелляций говорит о качестве проведенной кадастровой оценки. Так, после проведения предыдущих кадастровых оценок 2013 и 2015 гг., процент апелляций составил всего порядка 2%. При этом впервые в России правительством области был реализован опыт исправления кадастровой стоимости недвижимости без суда и комиссий, только по обращению в областное Минимущества. Из 227 тысяч поступивших заявлений, кадастровая стоимость 170 тысяч объектов была скорректирована без оспаривания в судах.
В этот раз предварительные данные оценки размещены в нескольких открытых источниках, чтобы собственники смогли их проверить, что сделает кадастровую оценку еще более точной. «На сегодняшний день к нам поступило чуть больше 2 тысяч обращений от тех, кто не согласен с оценкой. Это менее чем 0,1% от общей массы объектов, чья кадастровая стоимость была пересмотрена», - уточнил замминистра Минимущества Юрий Лавряков.
Промежуточный отчет о кадастровой оценке размещен в фонде данных Росреестра, на сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» и Региональном портале госуслуг. Там же можно направить замечание о несогласии с кадастровой оценкой. Сделать это нужно до 2 ноября.
Государственная кадастровая оценка 2018 года выполнена с учётом подготовки, анализа опыта предыдущих кадоценок и предварительного сбора информации. Были также установлены новые факторы, влияющие на ценообразование, такие как близость аэропортов, появление дорожных развязок, газификация населенных пунктов и т.д. Все это позволяет быть уверенным в справедливости полученных данных.
Юрлица применят новую кадастровую стоимость уже с января 2019 года, а граждане получат уведомления с налогом, рассчитанным от новой кадастровой стоимости, в сентябре 2020.